Attefallshus
Flexibla alternativ för alla behov
Är du intresserad av att kostnadseffektivt och enkelt bygga en attefallare? Har du kunskap och vilja att göra delar av arbetet själv eller vill du använda din tid till annat? Vi har alternativen. Mittvillan levererar nyckelfärdigt eller stommrest med värdesäkrat skal.
Vårt attefallshus
Här ryms allt du behöver på en yta som känns större än den är. Den generösa takhöjden öppnar för luft och ljus i de sociala delarna, samtidigt som ett ombonat loft skapar en självklart avskild plats för vila. Utvändigt möts du av en varm träfasad som kan anpassas efter smak, och ett tryggt, hållbart tak som ger ro i många år framåt.
| Boyta | 30 m² – optimerad planlösning för maximal funktion |
| Höjd | 4 meter – möjlighet att kombinera öppna ytor med mysigt sovloft |
| Fasad | Träpanel (valbar färg & behandling) |
| Tak | Hållbar konstruktion med lång livslängd |
| El | Installerat med central och uttag |
| Kök | Färdigt för vitvaror, med smarta förvaringslösningar |
| Badrum | Inrett med dusch, WC, handfat & varmvattenberedare |
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är byggnad på upptill 30 kvadratmeter som kan uppföras utan bygglov men med bygganmälan och beviljat startbesked. Attefallshusen är ett resultat av politiska beslut som infördes 2014. Syftet var att förenkla byråkratin kring byggande och skapa fler bostäder och minska bostadsbristen. Även om grundtanken var att underlätta för nya bostäder så innefattas även andra typer av byggnader. Attefallshus kan vara allt från permanentboende, gäststuga, garage, kontor till förråd.
Bygga Attefallshus – nya regler från 1 december 2025
Vad räknas som ett Attefallshus?
Attefallshus motsvarar i de nya reglerna ett komplementbostadshus (bostadshus för permanentboende) eller en komplementbyggnad som till exempel gäststuga, bastu och förråd.
De måste stå på samma tomt som ett en- eller tvåbostadshus.
Regler och bestämmelser
Storlek och höjd
| Område | Max storlek | Max höjd |
| Inom detaljplan | 30 m² | 4,0 m |
| Utanför detaljplan | 50 m² | 4,5 m |
Flera byggnader får uppföras, men den sammanlagda ytan på tomten får inte överstiga:
- 45 m² inom detaljplan
- 65 m² utanför detaljplan
Byggnaden får inte vara lika stor eller större än huvudbyggnaden.
Placering
- Ett attefallshus får uppföras utan bygglov om den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
- Skriftligt grannemedgivande krävs om huset placeras närmare gränsen.
- Inom vissa skyddsområden (väg, järnväg, totalförsvar, kulturmiljö) kan bygglov ändå krävas.
Bygglov, anmälan och tekniska installationer
För byggnaden i fråga gäller:
- Bygglov krävs inte.
- Anmälan krävs inte heller för själva byggnaden i många fall (nytt i de föreslagna reglerna).
Tekniska installationer kan kräva anmälan:
- Om attefallshuset ska ha vatten, avlopp, el eller ventilation, kan anmälan krävas för dessa installationer.
- Det betyder att du kan behöva göra en anmälan, men inte för byggnaden i sig – bara för installationerna.
Kort sammanfattat: Oftast behöver du inget bygglov eller anmälan för själva huset, men du kan behöva anmäla installationer som VVS och ventilation till kommunen.
Tekniska krav
Attefallshuset måste uppfylla krav på:
- Säkerhet, brandskydd och ventilation
- Energi och fukt
- Tillgänglighet i de fall där det används som bostad
Bygglov, anmälan och tekniska installationer
För byggnaden i fråga gäller:
- Bygglov krävs inte.
- Anmälan krävs inte heller för själva byggnaden i många fall (nytt i de föreslagna reglerna).
Tekniska installationer kan kräva anmälan:
- Om attefallshuset ska ha vatten, avlopp, el eller ventilation, kan anmälan krävas för dessa installationer.
- Det betyder att du kan behöva göra en anmälan, men inte för byggnaden i sig – bara för installationerna.
Kort sammanfattat: Oftast behöver du inget bygglov eller anmälan för själva huset, men du kan behöva anmäla installationer som VVS och ventilation till kommunen.
En sammanfattning för dig som går i planerna om Attefallshus
| Bygglov krävs | Nej |
| Anmälan krävs för byggnaden | Oftast nej |
| Anmälan krävs för installationer | Ja, för vatten, el, avlopp och ventilation |
| Maxyta inom detaljplan | 30 m² (totalt 45 m² per tomt) |
| Maxyta utanför detaljplan | 50 m² (totalt 65 m² per tomt) |
| Maxhöjd | 4,0 m / 4,5 m |
| Minsta avstånd till tomtgräns | 4,5 m (eller med grannes medgivande) |
Hör av dig till oss så hjälper vi dig vidare i steget mot ditt drömhem
Patryk Cichal
Produktion
Patryk@MittVillan.se
Petter Jacobsson
Försäljning och bygglov
Petter@MittVillan.se
Jens Säterberg
Försäljning och produktion
Jens@Mittvillan.se
Mikael Sandström
Administration
Mikael@MittVillan.se
Adress
Terminalvägen 14
861 36 Timrå
E-post
Maila oss på
Kontakt@MittVillan.se
Telefon
Ring oss på
070-191 61 04
org.nummer 559082-1962